北海投资实操攻略:如何在北海高效买房?

楼市动态 07-05 阅读:807660 评论:0
买房这笔开销对很多普通人来说,是一生中最大的一笔支出。希望通过多多妹的一点点分析帮助更多的普通购房者在北海买房时,能更加的安心更加的坚定。接下来多多妹按照北海城东-海城区-银海区这几大板块来分析各区域的特色,帮助大家在北海高效买房。
Part 1
北海楼市越来越热的起源



众所周知,越来越多的人关注北海是从2017年国家领导人来北海视察后开始的,同年再加上北方雾霾,全国楼市库存去化,棚改等多方面的因素,有条件的人都想逃离雾霾奔向蓝天白云、四季如春的北海(而且全国14个沿海开放城市中,北海的房价相对而言是比较低的)。

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天时地利人和,导致整个北海越来越热,关注度也越来越高。有需求就有市场,有市场房价自然就涨了。



Part 2
北海:打造向海经济


“要建设好北部湾港口,打造好向海经济。我们常说要想富先修路,在沿海地区要想富也要先建港。”2017年4月19日,国家领导人在北海考察时如是表示。



经过两年多的努力,2019年年初北海已经编制了《北海市向海经济绿色发展规划》(以下简称《规划》),在市域范围内,构建“一岛(涠洲国际旅游岛)两带(蓝色海洋带和绿色生态带)三港(铁山港、国际邮轮母港和福成空港)四路(向海大道、滨海景观大道、广西滨海大道和合湛高铁)五组团(培育发展廉州湾新兴产业集聚区、老城综合服务区、银滩生态旅游功能区、海洋科技创新区和铁山港产业升级区五个组团)”的向海发展空间布局结构。

具体内容如下:

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《规划》中的“一岛”即涠洲国际旅游岛,发挥涠洲岛、斜阳岛以及近海海域独特的海洋旅游资源优势,探索国际化旅游海岛开发模式。结合海岛资源、环境、保护与开发、社会经济发展现状的实际情况,对海岛进行分区域发展引导。将涠洲岛建成具有国际影响力的、以中高端度假体验为特色的最美海岛旅游目的地。

“两带”即蓝色海岸带和绿色生态带。其中蓝色海岸带依托广西滨海公路等沿海区域交通走廊和城市快速路系统形成的东西沿海,突出保护为重点的海岸发展带。绿色生态带以冯家江湿地公园、鲤鱼地绿心风景区、冯家江内陆河流沿线绿带、六万大山余脉为轴,形成一条贯穿市域南北的绿色生态带。

“三港”即铁山港、国际邮轮母港和福成空港。铁山港加快基础设施建设,推进铁山港进港铁路专用线、铁路支线、港口泊位、航道、疏港公路等集疏运体系建设,推动港航服务业高端化发展,将铁山港区发展成为面向东盟、连接西南中南、通达珠三角的以服务临港工业为主,兼顾转运、保税、加工等多功能的现代化航运物流枢纽。国际邮轮母港在石步岭港区的基础上,建设北海国际邮轮母港和邮轮码头客运中心,加快发展邮轮、游艇等产业,推动延伸中越海上国际旅游航线,打造跨国海上旅游黄金航线,大力发展邮轮配套服务。推动国际邮轮母港及周边地区成为具有区域影响力的现代服务业集聚区。福成空港通过增开国际、国内航线,加快推进福成机场国际化进程,整合机场航站楼与合湛高速铁路车站设施,依托福成机场和新建的北海高铁北站打造综合交通节点。发挥交通时效优势,战略预留用地,考虑未来空港地区承接总部办公、保税、商贸物流等新功能的可能性,推动福成空港地区成为具有区域影响力的现代服务业集聚区。

“四路”即向海大道、滨海景观大道、广西滨海大道和合湛高铁。重点建设市区到铁山港的向海大道、从银滩到铁山港的滨海景观大道、连接钦州的广西滨海大道以及合浦至湛江的高速铁路,提升北海与沿海方向各中心城市互联互通水平;进一步加强北海城区与铁山港区及沿海各组团之间的交通联系,提高组团间道路通行能力;凸显滨海特色景观风貌,提升城市环境品质。

“五组团”即培育发展廉州湾新兴产业集聚区、老城综合服务区、银滩生态旅游功能区、海洋科技创新区和铁山港产业升级区五个组团。




打造北部湾国际旅游养生胜地,建设北部湾国际滨海全域旅游示范区。2019年起北海将投资1340亿元,重点建设17个旅游康养综合体、旅游基础设施、高端酒店、养生养老、文体公交及航空航线等多个领域的项目,推动北海旅游产业升级,补齐旅游养生产业短板、延伸产业链,加快形成新的千亿元旅游养生大产业,“北海旅游大发展的春天已经到来!”北海市委书记王乃学这样说。



Part 3
最具潜力区:北海城东,未来城中芯


城东在几年前,给人的印象是:

这也太远了吧?

这也太偏了吧?

这周边配套未来会慢慢好起来吗?

换句话说,没有完美的房子。特别是在低总价段里,“交通方便”“配套齐全”和“住的体面”这三点是不可能兼顾的。


北海的城东,一般是指过了南珠大道,包括北海大道东延线、北海工业园区、东区北岸这些区域。



好在城东近几年发力迅猛,什么南珠广场、新体育馆、新图书馆、福达农产品冷链有限公司、新欧鹏教育产业城等都纷纷进驻城东;恒大、碧桂园、融创、山湖海、中电等房产大品牌也在城东纷纷拿地,红星美凯龙也在城东落脚。



以南珠大道为轴线的南珠广场和南珠车站双核心交汇地带的城市建设已经全面进入快车道,以桂电校区为中心,三公里覆盖范围内囊括海丝路大剧院、新体育馆、新图书馆,都是实际落地的文体项目,衔接北海最重要的湿地风景区(鲤鱼地湿地公园、冯家江中央公园、第一植物园等),该区域将打造成为北海城市中央公园和滨海休闲文化中心。



亿级投资纷纷砸向城东!


①高德街和大小岭村棚户区(城中村)改造项目,是城东大开发第一枪!

一期是市政道路、市政配套工程,也得到了"北海市海城区发展和改革局"的建设批准。

一期市政道路和配套工程完工之后,就到棚户区开工,棚户区的房子做好了,高德二街、三街、四街的居民,可能包括高农村、高菜村、马栏村、开江村的村民,以后都会搬到这里,住上有天有地的大房子,安居乐业。

高德二街、三街、四街全面整合,将做成北海为数不多的百年古镇、历史文化街区,成为北海新兴的热门大景区。


②茂业新城。

2018年9月27日,北海市规划局发布了茂业新城项目规划建筑设计方案的批前公告,如果不出意外,北海将新增一商业综合体——茂业新城。未来的茂业新城项目位于北海大道东侧,由多栋商业楼及高层居民楼组成,整个项目除了住宅,还有商业区、幼儿园、泳池、休闲广场、蓝球场、社区服务中心等。




③2019年4月3日签署总投资约850亿元的银基项目。

该项目主要建设文旅板块、医疗康养板块、生态健康宜居社区等。其中,北海银基水世界、银基北海之夜、北海银基冰雪王国、北海银基海洋世界等大型文化旅游项目及配套设施将于2-3年内建设完成。项目建成投入运营后,每年可为地方政府贡献约10亿元的税收,带动就业人数约1万人。




④2019年7月2日投资120亿!1500多亩的教育产业——新鸥鹏教育产业城也落户城东。

项目位于南珠大道以东、天津路以西、北海大道以北、迎宾大道以南,占地面积1524.98亩。主要建设包括巴川K12国际学校(从幼儿园到高中全龄段教育),教育MALL(博物馆、科技馆、艺术馆、图书馆、青少年宫以及十大功能中心),丝路古镇,教育公园,教育住区在内的大型教育产业综合体,共分三期建设。项目建成后预计年产值达到25亿元,年创税收2亿元,为城市创造超过5000个就业岗位。




⑤投资20亿的环球嘉年华也落户城东。

环球嘉年华是世界三大游乐品牌之一,占地1600亩,投资20亿!北海环球嘉年华文旅项目建成后将是广西规模最大的主题公园。

其中的项目有嘉年华大舞台 、海上丝路文化园、四季水上嘉年华、嘉年华特色小镇、保税店等,既有国际范,又有北海文化特色,既梦幻又刺激,可谓是应有尽有。



⑥投资近21亿元的AAAAA景点海丝首港 。

 海丝首港项目是2019年第一批广西自治区层面统筹推进重大项目,也是北海海丝文化旅游带的龙头项目。海丝首港旅游项目由北海市古郡丝路旅游开发有限公司斥资近21亿元建设,挖掘北海汉代文明、海上丝绸之路文化、廉州湾本土文化,将北海与合浦的自然资源与历史文化融合,形成独具特色的滨海旅游标杆景点。



而城东空出来的大片土地,将会高标准重新规划,打造一个全新的城东新城,北海"城市东扩"的伟大目标,正在一步一步慢慢地实现!

未来5-10年,北海城东区将完善休闲娱乐配套、教育配套、科技产业配套、生态园林配套、高档住宅社区配套等,所以最具潜力区非北海城东区莫属!




Part 4
便捷生活区:海城区,配套成熟人流量大


海城区是北海市政治、经济、文化中心,辖区包括大陆区和海岛两大部分,管辖涠洲镇和高德、驿马、东街、中街、西街、海角、地角等。按道理来说海城区发展成熟,交通配套资源坚挺,人口多,是北海最便捷的生活区。



在发展向海经济的同时,

海城区的投资项目源源不断。


 ①中山公园&长青公园的升级改造! 

长青公园的改造主要利用原有地貌特色,围绕主环路打造花镜式慢跑道,用象征革命的花环,改变公园原本的氛围,营造一种安静的纪念氛围。



中山公园也延续了公园的休闲文娱功能,依托原有的场地、设施、植被、使用人群及活动类型,打造人文与艺术的博物馆,含民国公园博览园、名木植物科普园、市民生活体验园等,着力打造一张诉说北海故事的城市名片。



②黄金北岸·海上栈道 。

2017年底,北海黄金北北岸观光旅游带开工建设。北海市发改委也发布了设计方案批复,同意建设黄金北岸,把海滨公园和海景广场从海上连接起来。



该工程(一期)广东路路口—海景广场段,包括了慢行道、海上栈道,全长约1.4千米。主要有游乐休憩设施、游步道系统、景观绿化等建设,将游步道与沙滩、海滨公园融为一体,改造原有广场,并保留生长良好的乔木。富丽华酒店段还设计了海上栈道,将海滨公园与海景广场从海上连接起来。



③水上飞机航线正式开通 。

北部湾水上飞机运营基地总投资达10亿元,分两期建设。其中一期计划投资6亿元,计划用地用海共62亩,在邮轮母港区域择址建设运营基地,在涠洲岛西北角中石化码头南侧建设运营起降点。

5月10日,随着水上飞机在北海至涠洲岛航线成功完成首飞,北海至涠洲岛水上飞机航线正式开通。这标志着全国首条水上飞机固定航线在北海开通。



④华润置地猛砸88亿投资。

项目主要建设高档住宅社区、低密度康养别墅示范区、儿童主题公园、儿童科教文化体验中心、商业综合体、北海特色风貌街、国际一流教育品牌学校、全国康养标杆基地、星级康养医疗机构等。



北海目前配套最成熟的片区就属海城区,但是因为陆地开发相对而言比较成熟,发展海洋经济是海城区最大优势和最大特色!依海而建,依港而兴是我区的发展战略核心所在。港口建设是向海经济的主要支撑,发挥区位优势,积极融入向海发展、服务全面转型是我区加快转变发展方式、推动经济转型升级的重要机遇。



Part 5
最宜投资区:银海区,升值空间大


北海市银海区,目前北海发展最火热的区域,也是房价最高的区域,银海区的发展可以说得益于稀缺的旅游资源,特别是银海区的银滩西区、银滩东区、冯家江片区,仍然是北海最好的居住生活区,土地面积大,人口密度低,生活配套完善,旅游资源丰富。就投资角度来看,银滩西区和东区的物业价值最高,而且不可复制。

像恒大、碧桂园、雅居乐、荣和、大都、融创、新城控股、阳光城、彰泰、兆信、东投等知名开发商纷纷在北海银海区拿地开发,这足以证明银海区的潜力价值巨大。




①世界500强阳光城布局北海参与开发红树林金融科技小镇。

2019年1月22日下午,北海人民政府与北海凡普金钰投资发展有限公司,签署了《北海市红树林金融科技小镇项目投资合作协议》。

2019年5-6月北海凡普金睿房地产开发有限公司旗下的子公司以总价18.1815亿元的总价拿下了北海771.72亩三块地,世界500强阳光城官宣布局北海参与开发红树林金融科技小镇。



②“焕真·北海秀”旅游综合体。  

科技改变未来,当红齐天集团将以最创新的科技手段,在北海投资20亿,占地200亩,打造线下科技与娱乐于一体的,科技文化娱乐综合体!

这个项目将会融合吃、住、行、游、购、娱等多元化要素,用最IN的创新科技玩法,带给大众最完美的娱乐体验,并最大力度凸显银滩海洋文化的旅游优势,深入扩大银滩海洋文化旅游的影响力。


 

 ③北海冠岭旅游综合体 。

北海冠岭旅游综合体将规划建于北海市银滩西区冠头岭东南侧,项目分为二期、三期两部分。总投资约8亿,占地106亩,规划有商业、酒店、室内海洋主题乐园,是一个以海洋文化为主导的商业模式旅游综合体,届时北海将又多一个高级娱乐的好去处。


北海冠岭旅游综合体及商业配套(一期)项目园林景观方案的批前公示20190701


④中信国安文旅项目。

由北海中信国安实业发展有限公司投资建设,总投资约53亿元,项目按5A级景区的目标和要求进行打造,整体分两期建设。其中一期主要是提升和改造红树林景区,建设中信国安北海第一城水乐园(一期)和希尔顿逸林酒店项目,投资约13亿元,均已开工建设,将于2019年建成;二期建设水乐园二期、空中剧院、伊甸园公园以及航空小镇等项目,总投资约40亿元,建设期为2019-2023年。



⑤北部湾体育中心暨北外北海实验学校一体化项目。

河南圣源集团,投资约12亿元,和北海市政府成功签约。建设北海市体育中心及运动员村,项目预计2018年完成规划设计,取得建筑工程施工许可证后。二年内完成建设任务。

与此同时,河南圣源集团还打算在北海投资建设“北京外国语大学北海实验学校”。计划在2018年取得土地并完成设计、开工建设,两年内进行招生。


⑥北海邮轮母港服务业集聚区项目。

北海邮轮母港项目是广西北部湾国际港务集团投资建设的重点项目,是打造好向海经济、加强“一带一路”基础设施互联互通建设的代表性项目,对于进一步完善北海港口基础设施、推动全域旅游城市建设、促进向海经济加快发展都具有重要意义。



 ⑦投资7.11亿的北部湾国际海洋旅游服务基地 。

北部湾国际海洋旅游服务基地项目为集海洋旅游客运、休闲娱乐、健康养生为一体的综合服务基地,选址于北海国际客运港,将建设国际客运候船楼及海洋旅游联检大楼、国际海员培训中心、国际海员俱乐部、配套旅游商品集散中心、旅游咨询服务楼、航海酒店等。总建筑面积约12万平方米,项目总投资7.11亿元,建设周期3年,项目建成后可年接待近400万游客,实现年旅游消费10亿元,带动北海市综合就业12.5万人。

此外,该项目还将逐步吸引旅游服务、度假养生、文化展示、商务会展等相关产业在银滩片区聚集,进一步满足旅游业发展对旅游基础设施的需求,提升区域整体旅游服务品质,推动银滩片区乃至北海市旅游业发展。



⑧9.43亿!中铁二十局承建北海第一个跨海大桥。

西村港跨海大桥意义重大,是拉开北海城市东扩的第一阵!大桥建成之后,西村、竹林、北海海洋产业科技园区、中信国安北海第一城、南珠新城、白龙珍珠古城、营盘、青山头旅游区等等可以实现无缝连接,带动北海大片土地升值。


银海区还有一大波高端酒店来袭!

  北海希尔顿逸林酒店  


  银滩皇冠假日酒店  


  洲际华邑酒店  


  北海温德姆至尊度假酒店  


北海不仅是一座潜力之城,更是被许多中外专家认为的中国理想的滨海度假之城。而北海的每个城区都有自己的特色,选择适合自己的需求就是最高效的购房法则。


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